国务院房地产市场调控政策部署与目标解读

国务院总理在国务院常务会议上部署了房地产市场调控工作，研究如何加强房地产市场监管，促进市场平稳健康发展。这次会议确定了多项重要政策措施。

房地产调控的基本政策方向

我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。支持自住需求、抑制投机投资性购房仍是房地产市场调控必须坚持的基本政策，要保持政策的连续性和稳定性。

各直辖市、计划单列市和大部分省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

加大住房用地供应总量，原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

限购措施能有效抑制投机投资性购房，引导住房需求向自住转变，缓解供求矛盾，稳定房价。

保障性安居工程面向中低收入家庭和外来务工人员，采用更严格的准入退出制度，确保实现住房保障的公益目标。

应根据当地实际情况，结合经济发展水平和居民购买力，制定合理的年度房价增幅目标。

国务院的房地产调控政策以稳定为核心，通过限购、信贷、供应、保障等多方面措施相结合，力求实现自住需求合理满足、投机行为得到遏制、市场平稳健康发展的目标。